Оспаривание кадастровой стоимости

Статистика снижения кадастровой стоимости

По состоянию на III квартал в 2017 году в Комиссии по рассмотрению кадастровых споров по Волгограду и Волгоградской области было рассмотрено 903 заявления о пересмотре кадастровой стоимости равной рыночной, в том числе 550 с положительным решением, в рамках остальных заявлений досудебного обращения, Комиссией вынесены отрицательные решения.

С момента вступления в силу Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ) прошло немало времени. Не подлежит сомнению, что в рамках КАС, обращения в суды общей юрисдикции для оспаривания кадастровой стоимости стали более прозрачными, что позволяет сократить сроки оспаривания до 3-х месяцев, с большей гарантией получения положительного решения. Так, за период с 01.01.2017 г. по 31.08.2017 г. образовалась следующая статистика:

Рассмотрено 7 085 судебных исков по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости недвижимости (ОКС и Земельные участки), расположенной на территории РФ, из них:

• 3 415 исковых заявлений удовлетворены;
• 3 183 исковых требований находятся на рассмотрении;
• 487 исковых требований не удовлетворены.

Владельцы недвижимости в Волгоградской области продолжают сталкиваться с трудностями при оспаривании кадастровой стоимости их имущества. По данным интернет-портала Оценщик.ру – в России каждое пятое обращение с начала 2017 года было отклонено Росреестром. Как видно из графика выше, по Волгоградской области статистика намного хуже – комиссией отклоняется 40% заявлений по оспариванию кадастровой стоимости.

Землепользователи сталкиваются с абсурдными замечаниями Комиссии, призванными завысить реальную рыночную стоимость объекта недвижимости и приблизить ее к максимальному значению диапазона цен предложений.

В суде можно оспорить результаты решения Комиссии и установить кадастровую стоимость в размере справедливой рыночной стоимости. Оспаривание в суде становится привлекательнее в связи с вступлением в силу Определения Конституционного Суда РФ от 09.03.2017 г. N 592-О, отменяющего обязательность экспертизы в СРО, и Постановления Конституционного Суда РФ от 11.07.2017 N 20-П, снимающего бремя несения судебных расходов с землепользователей.

Примеры положительных решений, подтверждающих уровень работы нашей компании

Решения комиссии об оспаривании кадастровой стоимости

ВолГУ (3 участка)

---

Кадастровая стоимость	Рыночная стоимость
1 910 263,63 руб.	787 050 руб.
61 394 625 руб.	11 325 600 руб.
170 737 301,13 руб.	35 510 424 руб.

---

Снижение составляет: 59–82%

Наталья Михайловна Б. (4 участка)

---

Кадастровая стоимость	Рыночная стоимость
2 977 827,41 руб.	672 153 руб.
2 029 870,28 руб.	503 778 руб.
2 308 855,44 руб.	587 292 руб.
1 242 138,56 руб.	280 176 руб.

---

Снижение составляет: 75–77%

ООО «Путь-В» (1 участок)

---

Кадастровая стоимость	Рыночная стоимость
13 465 875,20 руб.	8 824 871 руб.

---

Снижение составляет: 34%

ООО «ВО ТРК» (14 участков)

---

Кадастровая стоимость	Рыночная стоимость
12 295 руб.	3 440 руб.
34 426 руб.	9 240 руб.
34 426 руб.	9 240 руб.
34 426 руб.	9 632 руб.

---

Снижение составляет: 72–73%

Определения суда об оспаривании кадастровой стоимости

Физические лица

---

Кадастровая стоимость	Рыночная стоимость
33 309 327 руб.	6 730 724 руб.

---

Снижение составляет: 80%

Физические лица

---

Кадастровая стоимость	Рыночная стоимость
449 165 530 руб.	17 540 744 руб.

---

Снижение составляет: 78%

Физические лица

---

Кадастровая стоимость	Рыночная стоимость
14 312 876 руб.	2 220 075 руб.

---

Снижение составляет: 84%

Индивидуальный предприниматель

---

Кадастровая стоимость	Рыночная стоимость
60 245 828 руб.	17 540 744 руб.

---

Снижение составляет: 71%